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基隆房仲泡傑 喜市直通地下室平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:688 萬 (含車位價)
- 參考單價:22.79 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
中和路
地圖
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- 社區:喜市
- 格局: 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:30.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:14.72 坪
- 附屬建物面積:2.51 坪
- 共同使用:12.96 坪
- 車位坪數:9.42 坪
- 土地面積:5.53 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 11樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:直通地下
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:886 元/月
鄰近學校:中和國小
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱商圈 寶雅
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角:基隆安樂區「喜市」物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與空間: 總價 688 萬元,坪效約 22.79 萬/坪,在基隆市區屬於具競爭力的入門價格。 樓層視野: 位於 10 樓(共 11 樓),屬高樓層採光佳、隱私與通風較好,且避開街道噪音。 交通便利: 鄰近基隆火車站及多路公車,通勤台北或當地上班都非常方便。 停車與生活: 含直通地下室平面車位解決停車難題;全聯超市、商圈近在咫尺,日常採買極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊: 屋齡約 29 年,電梯機具及管線可能較陳舊,需留意未來維修基金或大修風險。 格局宣傳存疑: 描述中提及「3 房 3 廳」,但總坪數僅約 30 坪(含車位),實物空間可能比宣稱緊湊,建議實地勘驗。 社區設施: 管理費每月 886 元相對低廉,雖減輕持有成本,但也代表公共區域維護可能較簡陋。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住升級潛力: 由於屋齡老舊,可透過裝修重新規劃動線,打造符合現代需求的居家環境。 投資價值: 鄰近學校與車站,若作為租賃用途(如學生或外縣市上班族),租金回報率可能不錯。 區域發展: 安樂區持續更新中,生活機能完善,長期持有具備穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 建築安全隱憂: 30 年內舊建築需評估結構安全性與耐震程度,未來轉手時銀行貸款成數可能受限。 流動性風險: 老舊電梯大樓在市場上可能不如新大樓流通快,若遇房市調整期,出售速度較慢。 停車類型: 坡道平面式車位雖便利,但需確認社區管理規範是否允許長期停放大型車輛。 |
2. 物件評論
購買建議:適合預算有限且重視生活機能的購屋者,但不建議追求新房齡的買家。
此物件位於基隆安樂區核心地段,最大的賣點在於「高樓層視野」與「全機能便利生活圈」。總價 688 萬元含車位,對於首次購屋者或投資客而言,門檻低且租金潛力穩定。然而,由於屋齡已達近 30 年,買房前務必確認社區是否有編列足夠的大修基金,並仔細檢視牆壁、管線等隱蔽工程狀況。若預算能接受老宅維護成本,且對通勤便利性要求高,此物件是合理的選擇;反之,若偏好新電梯大樓的硬體配置,則建議將目光轉向更新區域的房產。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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